全款买房 济宁贵屿江南小区有7000多“开户费” 住建局回复

发布时间:2020-10-16 11:42:37


可以拿到钥匙,但是要先交钱!

济宁市嘉祥县贵屿江南小区张女士:我在贵屿江南买这套房子的时候签了条约,他让我签补充协议。补充协议是关于开场费的。不交开场费就不给你签主条约。因为知道他不公平,所以没交这个费用,就帮他签了协议,按了手印。

张女士表明当时已经付了房子的首付。为了签署于恒销售条约,她签署了补充协议。我本来以为先不交钱,可能很久都不用交了。然而,

济宁市嘉祥县桂雨江南小区张女士:这个月11号,他同意我们过来交房,给我们开红单。账单结算单有开户费、取暖费、燃气开户费。如果我们不支付这两笔费用,我们就不会得到钥匙。

济宁市嘉祥县桂雨江南小区孙先生:18年9月买的,还没签约。我付了全款,然后没签条约。我说你过两天签条约,我们过两天签合同。他说你要交开户费。我说你家没盖,要交开门费。现在国家不允许。效果开发者说你要写欠条。房款我欠了九千多。我已经付了全款,车位都付了。都是账单。为什么要给你写借条?他说你不打,我就不给你签条约,所以我们两年多没签条约了。

济宁市嘉祥县贵屿江南社区季女士:我跟他们不一样。我们是老版本的条约,直接说开场费是我们出的。

小区业主表示都是2018年购买的房子,部门业主购房条约约定由业主承担开户费,而另一个部门业主购房条约则规定费用由开发商承担,但要求部门业主签订补充协议,开户费由业主承担,共计7000多元,这让很多业主无法理解,但不仅仅是这个事情,业主当时卖的时候也无法理解。售楼处告诉我们13楼和14楼之间可能有这条走廊。是消防走廊,必须国家提供。然后我说它挡不住后窗的视线,他说挡不住。这是在两个窗户之间。谁在两扇窗户之间的墙上搭走廊,不遮挡视线,也不遮挡阳光。"

房主表示,买房子的时候承诺不遮挡阳光。当他关上门时,他意识到卧室的窗户被三分之二的消防走廊挡住了。现在,小区业主怀疑开发商没有按计划施工。

济宁市嘉祥县桂雨江南小区张女士:当时我们被告知人车分开,但是交房的时候,我们傻眼了。我们看的时候,都是车位,后面那排的绿化都变成车位了。当时我们被告知地面没有停车位。

开场费,凭空车位,

覆盖窗户的消防走廊,

这些都不是小问题,

难道不是业主推测的施工没有按计划进行吗?

特约记者找到了桂雨江南小区的销售代理王思丽。

王思丽出示了嘉祥县人民政府办公室发出的通知,其中显示,2018年6月,开发商置换了12.56亩土地用于社区配套使用,即修建了这些停车位。王思丽也对业主质疑的开场费做出了理解。

王思丽,嘉祥县桂雨江南社区销售代理:2018年9月3日后,我们嘉祥县进行了重组。改制后,我方甲方将支付专项配套费。但是按照付款办法,我们可以把这些费用包含在房价里,但是我们之前的房价构成不包括现在的两个开门费,因为新旧条约交替,旧条约已经约定客户要自理。我们没有计划,以后只会收集这样的情况。

王思丽的履约费没有问题,这两笔费用之前没有包含在房款里,所以业主需要先支付费用才能收回房子。至于覆盖窗户的阳台,王思丽说,它们是根据图纸建造的,业主不满意他们可以把窗户做得更小并持有相应的赔偿。

据说是人车分流。房子关着的时候,地上有个车位。有没有可能更换,用于支持小区使用,一定要告诉业主?现在开发商说:取暖费和开气费收取合理,地上车位也合理呈现,楼道平面图就是这样.据此,这个社区又成了问题。真的是这样吗?我们的特约记者和业主来到嘉祥县计划生育服务中心相互了解。

工作人员查询发现,他们手里的平面设计方案中,小区北侧没有一排车位,然后开发商还发了几张图,说明后期有变动,新平面图上明确标注了车位。那么,消防走廊是否在平面图上有明确标注?

嘉祥县计划生育服务中心人员:

最好找施工图,因为这个不是最终版本,我们只是在方案上下功夫,后期实际进行施工,就是他们去的居民楼有个图纸审核中心审核图纸,审核通过后再去施工,期间可能会有一些微调,和方案不是很吻合,所以这不是最终稿。但车位不会再变,只有住宅楼会有外立面,内部会有调整。

随后,专员和业主来到嘉祥县住建部,他们在那里看到了施工图:走廊的设计原本覆盖了三分之二的窗户。根据开发商的表现,消防走廊是按照规划简单建造的。业主不满意,愿意赔偿。关于开场费,嘉祥县住建局局长也解释说:

嘉祥县住建局高级局长:

九月三日是嘉祥的分水岭。其实是这样的。开工费由群众上交,开发商计入建安费用后收取。其实原理是一样的,定义也很明确。9月3日前的旧版本条约是没有争议的,即所有者应该支付。9月3日后,业主不应承担负担。你的条约是9月17日签订的,这肯定意味着你不用付钱。

三个问题,记者现在知道的事实基本如下:关于地上车位,规划部门现在能找到的图纸没有显示;关于走廊,住建部确认,开发商确实是按照图纸施工的;嘉祥县明确规定了供暖和燃气的开场费。2018年9月3日的旧版本条约需要业主支付,9月3日后签订的不需要业主支付!挺详细的。希望开发商和业主按照主管部门的划定和要求来执行规定。

袁泉山东商报苏报

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